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導讀：飯店不慎發生火災，燒毀飯店的房產及鄰居的房產。飯店的房產系經營者從房東手里租賃的，飯店房產的損失由誰賠償？鄰居的損失又應由誰賠償？請看以下案例！

一、案情回顧：

何某某在某省某縣城路邊擁有門面房三間。

2017年3月，何某某與馬某某簽署房屋租賃協議，約定馬某某租賃何某某的上述門面房屋經營飯店，并約定了年租金，租金支付方式等。

協議簽署后何某某將上述房屋交付馬某某，馬某某即在承租房屋內經營一家名為“新疆味道”的飯店。

2107年5月一天晚上，“新疆味道”廚房不慎著火。因施救不力，大火燒毀了該飯店大部分房屋及隔壁飯店韓某某的部分房屋。

火災發生后經當地派出所主持調解，何某某、韓某某與馬某某達成賠償協議，約定馬某某賠償何某某的各項損失共67萬元，賠償韓某某的各項損失13萬元。

上述協議簽署后，馬某某一直拖延支付賠款。

何某某、韓某某無奈將馬某某訴至法院，請求法院判令被告馬某某按賠償協議約定給付賠款及延期支付的利息等。

何某某及韓某某擔心馬某某訴訟期間轉移財產逃避生效判決的履行，即在起訴同時向法院申請財產保全，要求保全馬某某的賬戶或同等價值財產。

根據法律規定何某某、韓某某須提供保全擔保，二人即向保險公司投保訴責險做保全擔保。

保險公司經審查二人的證據資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責險保單保函交法院。

二、案件分析點評：

本案為財產損害賠償糾紛案件。

本案涉及了幾重法律關系。一為出租方與承租方之間的租賃合同法律關系；二為承租方與第三人的侵權損害賠償法律關系。

首先，我們看下出租方與承租方之間的租賃合同法律關系。

我國《合同法》第222條規定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任

本案中，房屋所有人何某某與承租人馬某某經平等協商簽署房屋租賃協議，何某某根據協議約定，將租賃租賃房屋交馬某某經營飯店，馬某某作為承租人，即有妥善保管租賃物的義務。

在租賃期間，因馬某某不慎，發生火災，造成租賃房產的損毀和滅失，根據《合同法》，馬某某有義務賠償。

其次，我們看下承租方與被侵權的第三方的法律關系。

我國《侵權責任法》第6條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

馬某某經營的飯店因不慎發生火災，過火造成了旁邊的韓某某的房產的損毀，根據上述規定，馬某某應對韓某某承擔賠償責任。

本案中，出租人何某某、承租人馬某某及被侵權人韓某某三方經當地派出所主持調解，經平等協商達成了賠償協議書，約定，由馬某某直接向何某某和韓某某分別賠償，符合上述法律的規定，且終極解決了糾紛，協議各方均應按協議約定履行。

本案原告的訴請有事實依據及法律依據。申請保全被告的賬戶等財產，保全錯誤概率低，故保險公司做出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；2、保全申請書；3、證據資料：租賃合同（協議）、賠償協議書等；4、其他

四、附：相關法律規定

《合同法》第222條：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

《侵權責任法》第6條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。