国产精品永久免费视频观看-国产精品永久免费视频-国产精品一区二区资源-国产精品一区二区在线观看-国产三级在线免费-国产三级在线看

  保險行業資源門戶網站

設為首頁  加入收藏  幫助中心

 

 

保險時訊 | 保險人才 | 保險論文 | 保險條款 | 保險費率 | 保險案例 | 保險數據 | 保險實務 | 壽險課件
風險管理 | 保險營銷 | 保險產品 | 保險方案 | 保險考試 | 保險教育 | 保險培訓 | 保險機構 | 保險報告
保險法律 | 保險廣告 | 保險辭典 | 保險網站 | 保險會議 | 保險資料 | 專家專欄 | 貝 律 師 | 留言板
  您現在的位置:首頁>保險博客>>牟子健律師>>正文  
住房抵押貸款的受益人為何是銀行
[作者:    時間:2003-11-22 20:15:24]

編輯同志:

通過貴報我想向您反映一下買房中的煩惱和不解。 我正在分期付款買房,除了付房款以外,還必須繳數目不菲的保險費,交就交吧,可是第一受益人必須是銀行,我覺得很不明白,很冤枉,明明是自己花錢買房,受益人還不是自己,我認為購房人的權利受到損害,為此我意見很大。我想很多購房者都有這樣的經歷和不解,希望貴刊予以解答。

讀者:趙女士

趙女士:

其實,銀行這樣做不但合法,而且合理。
首先,把受益人寫成銀行是完全符合法律規定的。
依照中國人民銀行95年7月27日發布的“貸款通則”第11條:抵押貸款,系指按“擔保法”規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。“擔保法”第58條規定:抵押權因抵押物的滅失而消滅,因滅失而取得的賠償金,應當作為抵押財產。滅失包括物理上的滅失和法律上的滅失,抵押權是抵押權人直接對物享有的權力,可以對抗物的所有人和第三人,因此抵押權是一種物權,有物上代位性,抵押權及于代位物之上,如果抵押物滅失,抵押權也滅失。但是,如果有賠償金的存在,抵押權仍未滅失,也就是說:物理上滅失(僅是財產滅失)但法律上未滅失(權利未滅失)。抵押權的效力及于賠償金之上,依物上代位原則,賠償金仍得作為抵押財產。而在分期付款房屋買賣中,雖然購房人擁有了產權證,但產權證的他項權利中記載著銀行作為抵押權人,因此作為抵押權人的銀行對作為抵押物的房屋具有可保利益,保險合同的受益人寫成銀行也就不足為怪了。

其次,如果購房人在尚未完全還清貸款的情況下占有了保險賠償金,那么對抵押權人——銀行,是極不公平的,且極易引起保險詐騙行為。這是因為,在一份標準的“房屋買賣合同”中,有買賣法律關系,借貸法律關系,擔保法律關系,保險法律關系,銀行作為擔保人,已經替購房者付了房款,而一旦購房者不能如期還款,銀行就會承擔呆帳風險。可見,銀行盡了擔保義務,就有一旦房屋意外滅失,毀損時,獲得保險賠償金的權力,因為此前銀行與購房者之間有抵押合同。反觀購房者,在沒有付清房款的情況下,有房屋一旦滅失、毀損時,負有仍須還清銀行貸款的義務。如果受益人是購房者自己,一來銀行要向他追索保險賠償金,甚至訴至法院,申請法院查封,扣押,拍賣,費時費利,浪費社會資源,二來如果購房者都與他人惡意串通,縱火燒毀房屋騙取保險金后溜之大吉,將嚴重損害社會公共利益,破壞社會安定。所以,將受益人寫成銀行是符合民事法律行為“安全,效率”這一基本原則的。

因此,趙女士:先住房是您的權利,把受益人寫成銀行是您的義務。

牟子健 律師 13051572605

 
 【打印文章】        【關閉窗口

關于圈中人保險網】圈中人保險網創辦于2000年3月,是保險行業資源門戶網站,在行業具有較高的知名度和品牌影響力。2005年,圈中人保險網作為唯一的保險類專業資深網站,躋身中國十大熱門金融學習網站。圈中人保險網共設36個版塊和欄目,內容齊全,數據權威,更新速度快。網站開辟VIP會員瀏覽專區。您成為本站會員后,可以以會員身份瀏覽會員中心的 【保險論文】 【保險營銷】 【保險條款】 【保險案例】 【保險考試】 【保險實務】 【保險費率】 【專題論壇】 【保險數據】 【風險管理】 【保險產品】 【保險方案】 【保險報告】 【保險名錄】等版塊內容及下載會員資料。


加入圈中人保險網會員的方法

 一、個人VIP會員:
   〖第一種方法〗 網上注冊:操作步驟 1、注冊會員->2、支付會員費->3、提交付費確認
   〖第二種方法〗 購買會員卡:操作步驟 在線訂購會員卡 或電話訂購0755-21659566即可

 二、公司會員: 操作步驟 1、注冊會員->2、匯款至公司帳號->3、提交付費確認

>>>現在就注冊會員        >>>在線網上支付VIP會員費      >>>EMS送卡上門

客服電話:0755-21659566  13049846002    微信咨詢:13049846002       : 564358161

 
 ::最新文章::
    ·嚴重醫療事故!“5名新生兒在醫院死亡”!醫療責任險有
    ·DRG試點進一步推廣,未來將對保險業帶來什么影響?
    ·財產保險合同爭議產生的原因及處理方式
    ·相互保險,并不是個“新玩應兒”!
    ·責任保險的責任限額該如何確定?
    ·財產保險保險利益的特殊性
    ·干貨|保險公司這樣防范健康險風險
    ·團體保險的有關規定
    ·泰國普吉島“鳳凰號”游艇沉船事件,涉及的旅游保險產品
    ·什么是駕乘人員意外傷害保險?
 ::熱門文章::
    ·風險管理簡明手冊
    ·海洋運輸貨物一切險下舉證責任的分配
    ·制約我國投資型保險發展的七大因素
    ·3.23 星期三 保險公司的"娼妓&q
    ·保險事故查勘,何來侵權?
    ·這起保險理賠案的結局是什么?
    ·保險公司沒有及時簽發正本保單,合同有效嗎
    ·住房貸款保險真的保險嗎?
    ·預言:中國即將成為世界保險中心
    ·I.I.I.預計2004年美國車險費率上漲幅度將放緩

關于我們 - 廣告服務 - 互動合作 - 網站聲明 - 聯系方式 - 會員注冊 - 網站地圖

版權所有:深圳市圈中人電子商務有限公司
本網法律顧問:
上海和華利盛律師事務所重慶分所 賈銳律師
聯系電話:0755-21659566 13652320211  客服QQ564358161(認證信息“圈中人”)
Copyright © 2000-2011 QZR.CN All Rights Reserved
粵ICP備05047908號 粵公網安備 44030502000019號

主站蜘蛛池模板: 朝阳市| 鄄城县| 华池县| 买车| 宁化县| 梓潼县| 什邡市| 叙永县| 交城县| 鸡西市| 长治市| 承德县| 平定县| 彝良县| 青海省| 遂溪县| 铜山县| 容城县| 武功县| 拉萨市| 英山县| 清丰县| 广安市| 莎车县| 大厂| 石家庄市| 临城县| 南涧| 稷山县| 茌平县| 奈曼旗| 荆门市| 樟树市| 拉萨市| 永德县| 邮箱| 湘潭县| 青州市| 南华县| 金阳县| 沈阳市|