原標(biāo)題：又見平安大手筆，斥資超百億建香港總部大樓，新地標(biāo)建筑誕生？還將與新鴻基合作

　　在粵港澳大灣區(qū)瞄準(zhǔn)世界一流灣區(qū)進(jìn)軍之際，香港地產(chǎn)界也迎來(lái)新的地標(biāo)項(xiàng)目。

　　近期，一則平安人壽與其子公司富悅投資管理的關(guān)聯(lián)交易公告，披露了平安擬建香港總部大樓的計(jì)劃及進(jìn)展。

　　值得注意的是，平安香港總部大樓的選址，毗鄰高速鐵路香港西九龍站上蓋，未來(lái)可以通過(guò)全國(guó)高速鐵路網(wǎng)絡(luò)，連接內(nèi)地主要城市。

　　除高速鐵路外，該地塊還直連三條鐵路干線，港鐵西鐵線、東涌線及機(jī)場(chǎng)快線，組成一個(gè)大灣區(qū)的交通樞紐。

　　平安香港總部選址西九龍，耗資超百億港元

　　在這份《中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司關(guān)于富悅投資管理有限公司與平安不動(dòng)產(chǎn)資本有限公司簽署貸款協(xié)議暨重大關(guān)聯(lián)交易的信息》披露，平安人壽與新鴻基（包括新鴻基地產(chǎn)以及SomerpathInternationalLimited）開展合作，選址香港九龍內(nèi)地段第11262號(hào)地塊，投資平安香港總部大樓項(xiàng)目。

　　標(biāo)的地塊是新鴻基地產(chǎn)去年投標(biāo)所得。2019年11月，香港地政總署公布，位于九龍連翔道與柯士甸道西交界的九龍內(nèi)地段第11262號(hào)的用地，以422.32億元批予紀(jì)奧有限公司及信明（香港）有限公司，批租期為五十年。

　　競(jìng)得者的母公司，正是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司。在投標(biāo)中，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)等公司也積極參與，但最后落敗。

　　根據(jù)新鴻基地產(chǎn)的自愿性公告，2020年4月29日，新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)和平安人壽的全資附屬公司訂立了出售協(xié)議，出售目標(biāo)公司25%權(quán)益予平安人壽的全資附屬公司，購(gòu)買價(jià)為港幣93.94億港元，另加若干償付購(gòu)買價(jià)的融資成本及于該土地上興建的項(xiàng)目的辦公大廈部分的項(xiàng)目成本的融資成本。

　　新鴻基地產(chǎn)還表示，平安人壽方還與持有該地塊權(quán)益的另一家公司Somerpath就購(gòu)入目標(biāo)公司5%權(quán)益進(jìn)行磋商，向Somerpath支付的購(gòu)買價(jià)為港幣18.79億港元另加償付購(gòu)買價(jià)融資成本。成交之后，目標(biāo)公司將由新鴻基地產(chǎn)、平安人壽方面及Somerpath分別以50%、30%及20%的比例擁有。

　　就平安方面而言，兩筆投資合計(jì)的購(gòu)買價(jià)為112.73億港元以及相關(guān)融資成本。

　　平安不動(dòng)產(chǎn)資本將提供擺渡金額約63億港幣

　　超百億的投資不是一筆小數(shù)目，協(xié)議各方就此進(jìn)行了相關(guān)安排。

　　平安人壽在香港的控股子公司富悅投資管理有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理，房屋租賃，投資控股，項(xiàng)目開發(fā)，也是平安本次投資在香港的簽約方。

　　根據(jù)富悅與新鴻基方簽署投資協(xié)議，通過(guò)受讓新鴻基方持有的 Vivid Synergy Limited 30%股權(quán)，間接持有信明（香港）有限公司（即擬 投資標(biāo)的物業(yè)的項(xiàng)目公司）30%的股東權(quán)益。平安不動(dòng)產(chǎn)資本為本次交易進(jìn)行履約擔(dān)保，關(guān)聯(lián)交易金額約 159.41 億元港幣。

　　平安人壽公告，由于本次投資項(xiàng)目資金需求時(shí)效較為緊張，而平安人壽公司境外投資所需各主管部門審批流程及資金實(shí)際出境時(shí)間較長(zhǎng)，在平安人壽資金順利出境之前，公司的關(guān)聯(lián)方，平安不動(dòng)產(chǎn)資本等擬為本次交易向富悅提供短期資金擺渡，預(yù)估資金總擺渡金額共計(jì)約62.865億港幣。

　　目前，富悅與平安人壽關(guān)聯(lián)方平安不動(dòng)產(chǎn)資本簽署首筆貸款協(xié)議，涉及金額23.86億元港幣，貸款年利率5.6%，期限自2020年4月29日至2020年12月31日。

　　位于大灣區(qū)樞紐的長(zhǎng)線投資項(xiàng)目

　　從粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的眼光來(lái)看，這塊地的選址極佳，各合作開發(fā)商也表示，這將是重要的長(zhǎng)線投資項(xiàng)目。

　　這塊土地的位于西九龍區(qū)連翔道與柯士甸道西交界的九龍內(nèi)地段，毗鄰高速鐵路香港西九龍站上蓋，未來(lái)可以通過(guò)中國(guó)高速鐵路網(wǎng)絡(luò)，連接中國(guó)內(nèi)地所有主要城市。

　　除高速鐵路外，這個(gè)地塊還直接連接三條鐵路干線，港鐵西鐵線、東涌線及機(jī)場(chǎng)快線，組成一個(gè)大灣區(qū)的交通樞紐。

　　根據(jù)規(guī)劃，這塊地將由商業(yè)/零售部分及辦公大廈部分組成，當(dāng)中包括其各自指定的停車場(chǎng)及相關(guān)配套及設(shè)施。辦公大廈部分的樓面總面積現(xiàn)預(yù)期約為26.16萬(wàn)平米。

　　對(duì)于這塊地的開發(fā)，新鴻基地產(chǎn)在2019年曾表示，有意邀請(qǐng)長(zhǎng)線策略性投資者參與該土地的地標(biāo)項(xiàng)目發(fā)展。2019年12月16日，郭氏家族公司成為參與新鴻基集團(tuán)發(fā)展及投資在該土地上興建的辦公大廈的首批策略合作伙伴。

　　據(jù)了解，平安人壽有意持有此地標(biāo)項(xiàng)目作為長(zhǎng)線投資。新鴻基方面表示，平安人壽成為集團(tuán)的合適長(zhǎng)線策略合作伙伴。

　　新鴻基集團(tuán)表示，將與合作伙伴共同參與發(fā)展及投資在這塊土地上興建的辦公大廈，從而吸引更多跨國(guó)企業(yè)及領(lǐng)先金融機(jī)構(gòu)將其營(yíng)運(yùn)地點(diǎn)遷往此地標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固此項(xiàng)目及環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)作為香港及大灣區(qū)主要商業(yè)及金融樞紐的聲譽(yù)及市場(chǎng)地位。

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責(zé)任編輯：張緣成