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　　險資入粵在加速。

　　國家金融監督管理總局廣東監管局的數據顯示，2023年保險資金投資廣東余額超2.3萬億元，比“十三五”末（即2020年）增長超一倍，投資規模居全國各省市前列。

　　大型險資正是投資廣東的主力。2月19日，南方財經全媒體記者從中國平安人壽保險股份有限公司（以下簡稱“平安人壽”）兩則公告獲悉，平安人壽收購鶴山市合能商貿有限公司（“鶴山合能”）、維龍（江門蓬江）供應鏈管理有限公司（以下簡稱“維龍蓬江”）等公司100%股權，以達到100%持有位于江門鶴山、江門蓬江的兩個穩定運營的物流園區資產的目的。截至2月4日，平安人壽和上述兩家公司簽署的《股東借款合同》生效。

　　南方財經全媒體記者統計獲悉，在工商變更以及借款等系列動作背后，平安人壽為持有江門上述兩大物流園區，其涉及的金額或最高為9.8億元。而上述的投資均由平安人壽另類投資決策委員會于2023年4月審議通過。

　　南方財經全媒體記者從保險業界獲悉，倉儲、物流園區等不動產具有穩定現金流的特色，是險資在過去幾年青睞的優質資產標的之一。在保險業界看來，增加對該類資產的投資，一方面基于對資產負債匹配管理的考量，另一方面則是在一定程度上提升險企在資產端的投資回報率。

　　清華大學五道口金融學院中國保險與養老金研究中心研究負責人朱俊生此前對南方財經全媒體記者表示，通過股權、債權、私募基金等形式，險資可以直接對接實體經濟，加大對基礎設施領域和重大民生工程的投資力度，更好支持大灣區經濟高質量發展。

　　平安人壽100%持有江門兩大物流園區

　　平安人壽在江門的另類資產投資力度加大。

　　南方財經全媒體記者從2月19日的兩份公告獲悉，此前，平安人壽收購鶴山合能、維龍蓬江等公司100%股權，以達到100%持有位于江門鶴山、江門蓬江的兩個穩定運營的物流園區資產的目的。相關投資項目已完成平安人壽內部審批并已簽署股權收購協議等交易文件。

　　值得關注的是，平安人壽的交易對手是成熟的物流運營商維龍集團。據悉， 意大利維龍集團是歐洲最大的工業及物流設施投資、開發和運營商之一，業務涵蓋工業及物流項目的投資、規劃、開發及運營管理的全過程。意大利維龍集團旗下資產超過100億美元。

　　從公開資料來看，標的物流園區處于穩健運營的狀態，也是當地政府的重點發展項目。

　　公告顯示，“維龍蓬江持有位于廣東江門市蓬江區荷塘鎮南華西路106號的物流園區項目，標的資產土地面積79811.61平米，建筑面積82248.61平米，現狀租賃運營中?！睋戏截斀浫襟w記者從江門市政府的有關資料獲悉，該公司運營的主要是維龍（江門）大消費供應鏈產業園 。此前的規劃顯示，該項目由用于建設產業供應鏈服務中心、新零售產業購銷中心、供應鏈金融及結算中心等。維龍在一份新聞稿稱，該項目將成為大灣區生活消費品商貿及物流樞紐的示范園區。

　　公告顯示，“鶴山合能持有位于廣東江門市鶴山沙坪街道鶯朗工業區的物流園區項目，標的資產土地面積147514.7平米，建筑面積250124.62平米，項目已穩定運營。”南方財經全媒體記者查閱鶴山市科工商務局的資料獲悉，鶴山合能建設的是維龍珠西智慧物流產業園，該項目投資1.2億美元。項目建設21萬平方米建筑面積現代物流倉庫，已于2021年7月正式投產運營。

　　維龍曾在一份2020年的宣傳中顯示，“維龍（鶴山）珠西智慧物流產業園是鶴山市重點發展項目，總用地面積282畝，投資約1.2億美元(9億元人民幣)。其中首期已動工約221畝，開發建設約25.33萬平方米現代物流園區，涵蓋維龍供應鏈管理和結算總部、智慧物流倉儲快遞分揀中心、物流大數據供應鏈金融服務中心等功能，致力于打造珠西現代物流綜合示范園區，服務粵港澳大灣區的綜合物流園區?！?

　　據來自鶴山市珠西物流樞紐中心管理委員會2023年的信息顯示，“維龍（鶴山）珠西智慧物流產業園：占地221畝，總投資1.2億美元，建設3層高端物流倉，建筑面積25萬平方米。2021年引入希音跨境電商項目租用全部倉儲面積?！?/p>

　　從交易安排來看，在工商變更后，平安人壽擬通過股東借款形式及實繳注冊資本形式償還子公司的原有負債。

　　南方財經全媒體記者查閱國家企業信用信息公示系統獲悉，去年12月22日，平安人壽完成了維龍蓬江工商變更手續，成為其全資股東， 注冊資本分別為1.29億元；12月23日，平安人壽完成鶴山合能的股東變更手續，而后者成為平安人壽的全資子公司，注冊資本為2.85億元。

　　根據交易安排，擬由平安人壽以現金方式向維龍蓬江增加實繳注冊資本人民幣576.62萬元，該實繳注冊資本為平價注資。維龍蓬江股東決定于2024年02月04日由法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章成立且生效。該協議無指定到期日，按照項目情況執行。與此同時， 擬由平安人壽和維龍蓬江簽署《股東借款合同》，履行期限為自首筆借款放款日起3年，預估股東借款總金額不超過人民幣1.62億元，該《股東借款合同》生效時間亦為2月4日。

　　值得關注的是，在工商變更后，擬由平安人壽和鶴山合能簽署《股東借款合同》，預計股東借款總金額分別為不超過人民幣3.98億元，并在2月4日生效。

　　這意味著，在工商變更以及借款等系列動作背后，平安人壽為持有江門兩大物流園區，其涉及的金額或最高為 9.8億元。

　　險資或增持倉儲、物流園區等不動產

　　事實上， 平安人壽在西安的物流資產投資的布局邏輯亦相似。

　　南方財經全媒體記者獲悉，去年12月22日，平安人完成了對安華維龍（西咸新區）倉儲服務有限公司（以下簡稱“安華維龍”）的工商變更手續 ，持有安華維龍100%股份，而安華維龍的注冊資本為4.9億元。

　　根據公告，“安華維龍持有位于西安咸陽市渭城區天工二路的物流園區項目，標的資產土地面積227815平米，建筑面積160809.50平米，現狀租賃運營中?！辈贿^，南方財經全媒體記者從維龍官網獲悉，安華維龍持有的西安秦漢物流園，坐落于西安市咸陽新區天工三路。八棟單層庫?！耙黄陧椖恳芽⒐ぃ陧椖繉⒂?021年10月竣工”。據悉，維龍秦漢物流園倉庫距福銀高速5公里、距西安咸陽國際機場8公里、距咸陽火車站9公里，交通條件便利。

　　在工商變更后，平安人壽擬同樣通過股東借款形式償還原有負債。擬由平安人壽和安華維龍分別簽署《股東借款合同》，并均在2月4日生效，預計股東借款總金額不超過人民幣1.82億元。

　　南方財經全媒體記者獲悉，平安人壽是平安保險集團系統內對不動產投資較為成熟的子公司。據悉，截至2023年9月30日，中國平安保險資金投資組合中不動產投資余額為2094.82 億元，在總投資資產中占比4.5%。該類投資以物權投資為主（包含直接投資及以項目公司股權形式投資的持有型物業），在不動產投資中占比76.1%。主要投向商業辦公、物流地產、產業園、長租公寓等收租型物業，以匹配負債久期，貢獻相對穩定的租金、分紅等收入，并獲取資產增值。

　　南方財經全媒體記者從保險業界獲悉，倉儲、物流園區等不動產具有穩定現金流的特色，是險資在過去幾年青睞的優質資產標的之一。在保險業界看來，增加對該類資產的投資，一方面基于對資產負債匹配管理的考量，另一方面則是在一定程度上提升險企在資產端的投資回報率。

　　此外，房地產業界對華南地區的倉儲、物流園區等不動產投資態度亦相當樂觀。早在今年1月，仲量聯行發布報告時表示，2024年，各級政府將繼續把“著力擴大國內需求”作為經濟工作的重點，通過政策協調有效推動供需兩端持續恢復，并形成消費和投資相互促進的良性循環。對此，仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，在此背景下，華南消費市場、高新制造業等上游環節將促進物流倉儲市場有效需求合理增長。直播電商等新興平臺也有望成為引領大眾消費復蘇的增長點，并助力第三方物流倉儲租賃需求釋放。

（文章來源：21世紀經濟報道）