財聯社6月26日訊（記者 王宏）近日平安人壽公告稱對上海東方萬國等四個產業園區不動產項目新增出資0.58億元，對該項目已累計出資53.65億元。據財聯社記者統計，今年上半年平安人壽已累計披露了對五個大額不動產項目的投資，累計出資總額達到了539億元。

　　今年上半年保險資金對不動產的布局提速，太保壽險與友邦均有布局不動產的情況。業內專家指出，保險資金對商業地產、寫字樓、產業園等不動產有偏好，此時入局也出于一種“抄底”的心態，下半年險資布局不動產的趨勢還將延續。

　　平安人壽已對五個不動產項目出資539億元

　　近日平安人壽在保險協會官網發布大額未上市股權和大額不動產投資公告，顯示投資上海東方萬國等四個產業園區不動產項目（包括上海東方萬國項目、上海弘源科創項目、北京弘源國際項目、北京弘源新時代項目，新增出資0.58億元，累計出資總額約為53.65億元。

　　東方萬國項目位于上海市新金橋路1599號1至14幢、17幢、18幢；弘源科創項目位于上海市浦東新區龍東大道3158弄6號1幢；弘源國際項目位于北京市海淀區北四環中路229號（海泰大廈南裙樓），弘源新時代項目位于北京市海淀區上地西路28號。以上物業均為產業園區及研發辦公項目，且均已竣工，取得不動產權證并投入使用。

　　平安人壽作為投資主體，以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創項目公司、弘源新時代項目公司、弘源國際項目公司股權的方式投資標的項目公司持有的不動產。

　　據統計，今年以來，平安人壽已經在中國保險行業協會官網披露五個大額不動產投資項目信息，其他四個詳情分別如下：

　　北京麗澤金融商務區南區E-06地塊不動產項目，截至4月11日已累計出資金額約為46.27億元；北京市豐臺區麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業金融項目，截至6月8日已累計出資總金額約為67億元；北京麗澤商務區D-03、D04不動產項目，截至4月27日已累計出資72.31億元。

　　今年1月11日，平安人壽還披露了對上海來福士廣場等六個商業辦公不動產項目的投資，資金來源為壽險傳統組合，該賬戶對此項目出資余額約為299.73億元。該項目總投資金額預計不超過330億元。

　　根據平安人壽在保險協會官網披露的消息，截至目前平安人壽已對五個不動產項目累計出資總額達到了538.96億元。

　　下半年險資布局不動產趨勢有望延續

　　除了平安以外，今年以來太保壽險、友邦人壽等都披露了不動產投資情況。5月31日，中國太保壽險公告稱，出資1.72億元投資上海市黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊。1月5日，友邦人壽發布公告稱，出資51.81億元投資上海市虹口區北外灘89街坊項目，并將該項目命名為“友邦金融中心”。

　　險資布局不動產提速的現象，易居研究院研究總監嚴躍進對財聯社記者表示，現在很多機構對不動產的投資都在收縮，而保險資金有實力進行布局。此外，保險資金對不動產也有偏好，特別是涉及商業地產、寫字樓、產業園等，這種投資也出于一種“抄底”的心態。他認為，下半年險資布局不動產的趨勢還將延續，而保險資金收購項目后如何去操作，是值得關注的。

　　也有地產分析師對財聯社記者表示，險資對不動產的投資以追求長久期的穩定性為主，產業地產、物流園等穩定性比較強，同時隨著疫情放開，經濟復蘇下產業地產的收益率也更穩定。一線城市的商業中心，物流園都屬于核心資源，產業園也是比較好的資產，這些都是險資偏好的布局方向。

　　中國平安首席投資執行官鄧斌此外也表示，平安看好具有穩定現金流的不動產投資，“比如說商辦、長租公寓、園區類的投資，這一類的投資會帶來長期穩定的現金流，以及價值增值的潛力。據其介紹，在平安保險資金中，不動產投資規模占4.7%，其中物權類占到60%，主要是商辦、收租型辦公樓，商場等。

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責任編輯：宋源珺