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導 讀

承租人拖欠房東租金，房東起訴至法院，法院主持達成調解協議，分期支付租金。后承租人不履行調解協議，再次起訴至法院并申請財產保全，是否構成保全錯誤？

請看以下案例！

第一部分：案情回顧

（一）背景：承租人承租房屋后拖欠租金

甲物業管理公司出租房產給乙健康公司，乙公司在此經營健康體檢業務。后因乙公司拖欠租金等，雙方產生了爭議。

（二）訴訟1：房東訴租戶支付租金，法院主持達成分期還款的調解協議

20年8月，甲公司以租賃合同糾紛為由將乙公司訴至法院，請求乙公司支付拖欠的租金56余元。

法院經審理后主持調解，雙方達成調解協議，內容為：

乙公司于2020年11月15日前支付83300元（已付）、于2020年12月31日前支付2018年5月份至2020年7月份租金500000元（其中2020年2月-4月份因疫情予免租金）。后續新發生租金按月支付等等。

（三）訴訟2：租戶訴房東賠償斷電的經濟損失45萬元被駁回訴請

1、本訴：租戶訴房東賠償斷電造成的經濟損失

21年7月，乙公司將甲公司訴至法院，請求法院判決甲公司賠償因乙公司斷電造成的經濟損失45萬元。

起訴時，乙公司向法院申請財產保全，請求法院凍結甲公司賬戶資金45萬元。向保險公司投保45萬元的訴責險做保全擔保。

2、反訴：房東訴租戶支付房屋占用費

甲公司反訴乙公司，要求解除租賃合同，支付房屋占用費數十萬元。

法院將本訴反訴合并審理后判決：

駁回乙公司全部訴訟請求；雙方租賃合同解除；乙公司支付甲公司租金及占用費10萬余元。

（四）訴訟3：甲公司訴乙公司保全錯誤賠償損失獲法院判決支持

22年，甲公司到法院起訴乙公司及保險公司保全錯誤，請求賠償各項利息損失1.3萬元。

該案經法院審理，法院認為乙公司存在保全的過錯，需要賠償給甲公司造成的損失1.3萬元，也就是甲公司的訴求獲得了法院判決的支持。

法院判決認定乙公司存在保全錯誤的理由：

本案中，甲公司與乙公司因房屋租賃而產生糾紛，甲公司訴至本院，本院在民事調解書已明確乙公司應按月向甲公司支付租金。

乙公司在未按約履行民事調解書所確定的義務情況下，徑行提起民事案件，并申請財產保全，凍結甲公司的銀行賬戶，后該案經審理后乙公司的訴訟請求未得到支持，足以認定乙公司申請保全甲公司45萬元的財產未持基本謹慎態度，應認定其已構成訴訟保全申請錯誤。

第二部分：案件分析點評

前訴保全行為分析：意圖推翻原生效調解協議的訴訟及保全存在保全惡意

租戶乙公司因拖欠房東甲公司租金被甲公司訴至法院，法院主持調解達成調解協議，按照調解協議，乙公司應分期支付拖欠的租金，按月支付后續發生的租金。乙公司不履行上述調解協議，再次起訴，被駁回訴求。

已達成調解協議的前提下，就同樣的糾紛再次起訴并保全，其主觀意圖涉嫌以新的訴訟推翻原來的生效調解協議。這樣的訴訟中申請財產保全，違背誠信原則，存在保全的主觀惡意。

租戶乙公司被法院判定構成保全錯誤造成損失需要賠償，符合最高法院確立的保全侵權案件的裁判規則。

第三部分：本案對保險公司訴責險的啟示

就已經過司法裁決的同一爭議事實，再次訴訟的保全主觀惡意大，保全錯誤的風險高

司法實踐中，經常會看到此類案件，雙方產生的一個爭議，已經經過一次訴訟，有的是法院已做出了生效判決，有的就像本案，法院主持達成了調解協議。

但是，很多當事人對原來的訴訟結果不滿意，就提起一個新的訴訟。此類訴訟，經常會被判定，涉嫌以新的訴訟推翻原生效判決結果。

本案中，涉嫌推翻的還是原來的法院主持的調解協議，因此保全的主觀惡意比較大。

對于此類案件，保險公司承保訴責險時要特別小心。

第四部分：白話總結

訴責險為專業險種，一定要尊重其客觀規律，需要借助專業人士的力量，對案件進行風險評估，方能保證此險種的可持續良性健康發展！