記者|黃昱

　　在經歷過一次下架后，寶能旗下被強制拍賣的深圳豪宅——寶能城花園在法拍網上的首日競拍完成。

　　9月21日，寶能城花園首批被拍賣的20套房源全部成交，總成交金額2.9億，其中有14套獲溢價，最高溢價75萬元。

　　作為深圳南山西麗知名豪宅項目，寶能城花園自今年5月27日首次在阿里司法拍賣網上掛牌10套房源后便備受市場關注，后又在6月17日增加5套房源。

　　不過臨近拍賣時間，也就是6月29日，上述15套房源因相關稅費問題未明確而下架。

　　到了8月份，阿里法拍網再次掛牌了寶能城花園房源，這次上架的數量增加至56套，其中，約131平房產共24套，約153平房產共27套，約199平房產共5套。計劃在9月20日開拍20套，9月21日開拍20套，9月22日開拍16套。

　　阿里司法拍賣網顯示，截至目前，這56套房源受關注度冷熱不均，少則一千多圍觀人次，多則過萬。

　　9月21日上午10點多結束競拍的就是原定9月20日上午10點開拍的20套房源，這20套房源受關注度不小，每套均有3-6人報名，最少的圍觀人次都超過了3000次，有兩套房源圍觀人次超過一萬。

　　其中兩套建面約153平方米房源競爭最為激烈，各有4人和5人報名參拍，競價次數均達到了16次，最終成交價均約為1580萬元，較起拍增加75萬元，是本次拍賣中溢價最高的房源。

　　這兩套房源的起拍價均約為1505萬元，單價約9.8萬元/平方米，與該小區設立的二手房參考價基本一致。從最終成交價來看，單價達到約10.3萬元/平方米，仍遠低于約13萬元/平方米的市場價。

　　成交的20套房源中，總價最高的是一套建面約199平方米的房源，最終以約1963萬元的起拍價成交，單價約為9.86萬元/平方米。

　　不過，據阿里司法拍賣網信息，在競買成功后原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日內向執行法院申請退款。

　　本標的需墊付的稅費可能較高。一位深圳地產業內人士指出，據初步測算，199平方米房型的墊付稅費約為1155萬元起，153平方米房源墊付稅費約為891萬元起，130多平方米房源墊付稅費約為769萬元起。

　　即便如此，深圳豪宅市場的充足購買力仍舊沒有讓這次法拍冷場。

　　上述56套房源只是寶能城花園被強制被處置房源的一小部分。

　　因未能償還平安銀行的借款，寶能城有限公司名下寶能城花園共484套房產被深圳市中級人民法院依法查封。

　　今年5月公布的《廣東省深圳市人民法院執行裁定書》（（2022）粵 03執2100 號）顯示，根據平安銀行深圳分行的申請，深圳市中級人民法院依法拍賣、變賣寶能城有限公司名下位于深圳市南山區的寶能城花園484套房產以償清債務，包括3期223套大戶型住宅、4期260套商務公寓以及4期酒店一個。

　　寶能城緊鄰5號線塘朗站，總建面約83萬平方米，由6個地塊組成，分東、西兩區開發，上述484套房產均屬于東區。寶能城東區包括3塊居住用地和1塊商業性辦公用地，建成11棟超高層住宅和2棟超高層公寓和酒店，并規劃有集中式商業。

　　2015年11月，寶能城第一次開盤即推出東區產品，備案均價6.96萬元/平方米。寶能城最后一次向市場推售是2020年11月5日，當時共推出三期C棟68套住宅，戶型建面約為253-421平方米，均價9.85萬/平方米。

　　一位深圳房產中介告訴界面新聞，寶能城穩居“西麗C位”，被抵押的484套房產可以說是寶能城最后剩下的可售房源了，很適合剛需改善，因此有不少客戶關注。

　　阿里法拍網信息顯示，當前正在競價的20套房源也基本都出現了意向買家，除了4套房源暫無人報名外，其它都有1到3人報名，這批房源將于9月22日揭曉拍賣結果。另外，將于9月22日開拍的16套房源關注度也不小。

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責任編輯：余坤航